Mieterhöhung Vergleichsmiete (Mietspiegel, §

558 BGB)

• Schritt-für-Schritt”-Verfahrensdurchführung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmendaten (Mietspiegel, Kappungsgrenzen, Baujahr, Brutto/Netto-Ausgleich..) • Mietspiegel im Download und Mietspiegel-Editor für eigene Vergleichsmieten • Kalkulation der Mieterhöhungen automatisch nach Maximalwert, fester Aufschlag in Prozent - oder auch manuell - die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden bei jeder Neukalkulation sofort überprüft • Erforderliche Termine (“Zustimmung bis”, “Mieterhöhung ab”) werden automatisch berechnet • Wohnungen, die preisgebunden sind oder Mieter mit anderweitig vereinbarten Mieterhöhungen (Staffelmiete, Indexmiete) werden von der Mieterhöhung automatisch ausgeschlossen • Die Beteiligung einzelner Mieter am Mieterhöhungsverfahren kann einfach markiert werden • Laufende Mieterhöhungsverfahren sperren automatische andere Mieterhöhungen

Mieterhöhung Indexmiete

(Verbraucherpreisindex, § 557 b BGB)

• Mieterhöhungsberechnung entsprechend den Verbraucherpreisindizes der Ausgangs- und Zielmiete • Verbraucherpreisindextabelle, automatisch aktualisiert • Vorhalt der jeweils letzten Mieterhöhungsdaten für die folgende Mieterhöhung • Kontrolle der gesetzlichen Rahmenbedingungen (Mindestlaufzeit, Datum der Mieterhöhung) • Teinahme an der Indexmiete für jeden Mieter schaltbar, automatischer Ausschluß anderer Mieterhöhungsverfahren für teilnehmende Mieter (gesetzl. Ausnahmen bleiben zulässig) • Vermerk des Termins der Mieterhöhung und Sollstellung der neuen Miete zum richtigen Zeitpunkt in die Stammdaten der Mietverwaltung

Mieterhöhung Staffelmiete (§ 557 a BGB)

• Teilnahme am Staffelmietverfahren für jeden Mieter schaltbar • Tabelle zur Entwicklung der Grundmiete mit festgelegten Terminen • Automatische Ausschluß anderer Mieterhöhungsverfahren für teilnehmende Mieter (gesetzl. Ausnahmen bleiben zulässig) • Terminverwaltung mit Anzeige der jeweils nächsten Fälligkeiten und Stand der Mietfortschreibung • Mit Erreichen der Fälligkeit wird die neue Grundmiete in das Mietsoll automatisch eingetragen. • Fortschreibung der Mietvereinbarungstabelle bis Vereinbarungsende

Mieterhöhung Modernisierung (§ 559 BGB)

• Kalkulation und Verwaltung der Mieterhöhungen wegen Modernisierung für alle beteiligten Wohnungen • Verteilung der Modernisierungskosten nach ‚Kopf‘ oder ‚Wohnfläche‘ unter Berücksichtigung der Rahmendaten (Kosten, Höchstgrenze) • Ermittlung der entsprechenden Anteile und des möglichen Sollstellungstermins • Verfolgung der erforderlichen Verwaltungsschritte vom Anschreiben über Bestätigung bis zur Änderung der Miete zum vereinbarten Termin. • Einfache Kennzeichnung der beteiligten Mieter mit simultaner Neuberechnung aller Anteile • Standarddokumentvorlagen für Verteilung nach Kopf oder Wohnfläche